根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）、《市规划和自然资源局关于〈深圳市工业及其他产业用地供应管理办法〉重点产业项目遴选和监管有关规定的补充通知》（深规划资源〔2023〕52号），为遴选重点产业项目，解决重点产业项目用地需求，现制定了智能通信模组全球智造基地项目遴选方案。具体内容如下：
一、项目名称
智能通信模组全球智造基地项目
二、意向用地单位
深圳市广和通科技有限公司
三、项目可行性研究
（一）必要性：
近年来，在创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念指引下，数字经济已经成为驱动我国经济高质量发展的核心关键力量。为支持数字经济发展，国家和广东省陆续出台《“十四五”数字经济发展规划的通知》《广东省数字经济发展规划（2018-2025年）》，明确提出要加快推动数字产业化，推动物联网产业做大做强。随着数字经济的发展大趋势，万物互联催生了终端设备的连接需求，无线通信模块是物联网设备实现数据互联互通和智能化的核心部件，是数字经济的基础设施。本项目以无线通信模块为核心，并提供基于其行业应用的通信解决方案。本项目建成后有利于推动龙华区物联网产业集聚发展，引导培育数字经济创新发展生态，符合国家和省市产业发展导向。
项目意向用地单位母公司深圳市广和通无线股份有限公司（与其他14家企业组成联合体）已于2019年2月在南山区通过招拍挂的方式竞得留仙洞二街坊T501-0096地块，用地面积约1.12万平方米，计容建筑面积约18.49万平方米（含5000平方米的公交场站），土地功能为工业用地（M0），正在建设南山区科技联合大厦，预计2025年下半年交楼。目前公司100%以委外加工的模式生产，已远不能满足大客户的供应链和审厂要求，具备自有生产能力已成为实现跨越式发展的必备条件。
（二）可行性：
随着万物互联时代到来，物联网行业不断扩容，终端设备的连接需求迅猛发展。《中国无线通信模组行业现状深度研究及发展前景分析报告（2022-2029年）》显示，预计2025年国内大数据产生量有望增加到48.6ZB，2018-2025年复合增长率将达到30.4%，其中30%来自物联网设备的接入。2010-2022年间，国内相关部门、美日欧盟等主要经济体和世界上主流科技巨头华为、微软、谷歌、软银等，均有印发相关物联网相关计划，无线通信模组作为承载终端应用接入网络的关键部件，物联网、5G模组应用规模化将激励无线通信模组产业发展。
项目意向用地单位母公司作为首批国家级专精特新“小巨人”企业，在蜂窝物联网模组行业全球市场占有率排名第二，在车联网、智能办公、移动支付等众多细分领域的市场占有率全球第一。本项目意向用地单位利用无线通信模组领域的技术优势，构建无线通信模组和智能整机的研发，设计、生产和销售一体的业务生态，建成新一代物联网产业研发生产基地。项目建成后有利于促进深圳市数字经济核心产业发展，将有效促进国内国际双循环，践行以科技创新催生新发展动能。本项目建成达产后预计年均形成产值超100亿元，年均纳税超2亿元，对深圳市及龙华区经济社会的可持续发展具有重要意义。
（三）建设内容及建设规模
本项目总用地面积约2.34万平方米，计容建筑面积约9.14万平方米，将建设无线通信模组、智能整机制造工厂、研发运营中心及配套辅助设施，具体建设内容及建设规模如下：
1.无线通信模组、智能整机制造工厂及研发基地
广和通智能制造中心，拟规划建筑面积约6.4万平方米。
2.产业研发配套
设员工宿舍、活动中心、文化活动室、餐厅、商业配套等各种功能配套建筑。拟规划建筑面积约2.5万平方米。
3.公共服务设施用房
设文化活动室、社区体育活动场地等公共服务设施。拟规划建筑面积约2400平方米。
（以上数据以土地出让合同为准）
四、产业类型及要求
（一）产业类型：
《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》中鼓励发展类A06新一代信息技术产业中的“A0601基于4G和5G（包括LTE、IMT-Advanced、IMT-2020等无线宽带通信技术及其后续演进技术）的接入网设备、核心网设备等新一代移动通信设备”。根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》(深府规〔2019〕4号)，该产业类型属于适用产业发展导向修正系数的战略性新兴产业，产业发展导向修正系数为0.5。
（二）主体资格要求：
1.竞买申请人为在深圳市注册的企业法人；
2.竞买申请人为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）遴选要求的企业。
（三）生产技术：竞买申请人在通信技术、射频技术、数据传输技术、信号处理技术等方面拥有专利和技术优势。
（四）产业标准及产品品质：产品通过ISO9001：2015质量管理体系和ISO14001：2015环境管理体系认证。
（五）项目投入产出效率：
1.投产时间：竞得用地后1年内开工建设，3年内建成投产。
2.投资强度（固定资产投资额/项目建设用地面积）≥33717万元/公顷。
3.产出效率：投产当年用地产出（年增加值/项目建设用地面积）≥21126万元/公顷。投产后每5年及出让年期届满前1年土地产出率平均≥39110万元/公顷。
4.节能环保：增加值能耗（项目年能耗总值/年增加值）≤0.15吨标准煤/万元。
在生产过程中，粉尘、废气、废水、废渣、磁辐射污染、噪声等的排放和产生符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。（以上投资强度、产出效率等数值最终依据土地出让合同确定的用地面积确定）
五、项目用地情况
（一）用地规模：≤23430平方米（以土地出让合同为准）
（二）用地功能：普通工业用地（M1）
（三）建设规模：计容建筑面积≤91377平方米（以土地出让合同为准）
（四）土地供应方式：“带产业项目”挂牌出让
（五）期限：三十年
（六）权利限制：
1.建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和。
2.不得改变土地用途，土地出让期内不得转让、不得以股权转让（导致企业控股权或实际控制权发生变更的转让）或变更的方式变相转让建设用地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物及附属设施。
根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号），现就该方案予以公示，公示时间5个工作日，如对上述方案有意见和建议，请使用真实姓名及联系方式与深圳市龙华区工业和信息化局联系，逾期视为无异议。
联系人：刘小姐、秦小姐，联系电话：0755-23336079
深圳市龙华区工业和信息化局
2023年7月25日